היטל השבחה הוא מס המוטל על בעלי מקרקעין כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות החלטה של הרשות המקומית, בדרך כלל אישור תוכנית בניין עיר חדשה. הרעיון מאחורי ההיטל הוא שהציבור, באמצעות הרשות המקומית, נהנה מעליית ערך הקרקע ולכן צריך להשתתף ברווחים שנוצרו.
היטל ההשבחה מחושב במועד אישור התוכנית המשביחה את הנכס.: בדרך כלל, היטל ההשבחה משולם בעת מכירת הנכס.
תחילה, מחשבים את ההפרש בין שווי הנכס לפני אישור התוכנית ושוויו אחריה. זהו שווי ההשבחה.
בדרך כלל, גובה ההיטל הוא 50% משווי ההשבחה.
במקרים מסוימים, ניתן לקבל פטור או הנחה מהיטל ההשבחה
לאחרונה נכנס לתוקף תיקון 157 לחוק הקובע מנגנון חדש לעניין קביעת היטלי השבחה בדרך של שומה מוסכמת.